張嘉玲律師＠生活法律常識、稅務常識

一般來說，土地增值稅是由得到利益的人繳稅。

所以土地移轉是「有償」的，比如說買賣、交換、政府照價收買，土地增值稅是由原土地所有人支付，也就是出賣方；如果土地移轉是「無償」的，比如說贈與或遺贈，土地增值稅是由取得所有權人支付，也就是受贈與的一方。

有償->買賣->出賣人付土地增值稅
無償->贈與->受贈人付土地增值稅

買賣房子（及土地）的時候，雙方可以特別在契約中約定由買方繳納土地增值稅嗎？

可以的，不過這樣等於把土地增值稅也包含在售價裡面，也就是說買方的取得成本變高了！出賣人在申報房地交易所得時，記得也要把土地增值稅加總進去，如果漏報了，除了補稅外還會被裁處罰鍰。

爸爸贈與土地給兒子，土地增值稅是由爸爸來繳，有可能會被多課徵贈與稅嗎?

贈與土地給兒子，國稅局的第一個問題是：土地增值稅誰繳的呢？一旦爸爸繳了土增稅，就會把爸爸繳的稅款也視為對兒子的贈與。依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，代繳稅費也會併入贈與總額中計算，爸爸可能因此要多繳贈與稅。

實務上常見的作法是，爸爸前一年先贈與現金220萬（免稅額內）給兒子，隔年再將土地贈與給兒子，兒子就可以用前一年拿到的現金繳納土地增值稅，如此一來，就不會被多課徵贈與稅了。